こんにちは、チキン投資家のgreen 🦆です。
大江戸温泉リート投資法人（3472）さんから分配金のお礼が届きましたので、利回りを確認しました。
いつも通り大江戸温泉さんから届いた封筒は大きい😊。
記事の内容もいつも通り、代わり映えがしない👶
何も言えなくて夏🌞 J-WARK（なおちん）イズム
では、大江戸温泉リート投資法人（3472）は5月と11月に権利確定するみんな大好き温泉♨Jリートです。
5月分の分配金計算書が届いたのは2022年8月16日になりますので、権利確定して3か月経たずに分配金計算書が来ました。
今回の記事では、2022年8月19日の大江戸温泉リートの価格で5回目の分配金を手に入れるため、いくら掛かっているのか計算したいと思います。
株やJリート、インフラファンドなどの投資に興味のある人の参考になればと思います。
この記事の内容として、分配金、2022年8月19日時点の利回り、分配金を手に入れるための金額は？、まとめの順に書きます。
分配金
送られてきた大きな封筒を開くと、第十二期 資産運用報告(2021年12月1日～2022年5月31日)、大きな台紙に分配金計算書（支払い金額1,521円）その下に分配金のお受け取り方法についてが入っていました。
※2022年5月期の予想分配金は1,585円だったので、予定より64円減って下振れです😢。
前回の資産運用報告書と同じように「宿泊タイプ別月間客室稼働率の推移」のグラフがありました。
平均客室稼働率は59.0％と前々回の28.1％、前回50.7％と徐々に増えてきています。
2022年11月期の分配金予想は1,420円と下がっております。
平均客室稼働率は増えていますが、分配金に反映されるまでにはまだまだ時間が掛かりそうです。
利回り（2022年8月19日時点）
大江戸温泉リート投資法人(3472)
価格(1口) ： 67,400円
1口分配予定 ：2,840円
利回り ： 4.21%
https://oom-reit.com/ja/ir/distribute.html
分配金を手に入れるため
私の購入価格は91,500円、2022年8月19日の価格は67,400円なので、含み損24,100円になります。
分配金は今回の1,420円と今までに7,980円をいただいていますので、合計9,400円になります。
そして、もしこの価格で売ったとすると、14,700円の損となります。
まとめ
みんな大好き大江戸温泉♨の分配金が届いたので、分配金と利回りを確認しました。
利回りは4.21％と価格、分配金も徐々に下がっています。
コロナ収束後も分配金に反映されるには時間が掛かるかもです。
最後に資産運用報告書のP3に記載があった次の内容が気になりました。
「詳しい内容はまだお伝えできませんが、基本的な考えとしては、まず手元資金の拡充を図り今後の借入金リファイナンスのリスクを解消していくこと、そして資金調達環境を改善して外部成長の再開を可能にすること、並びに中長期的な賃料収入の確保とアップサイドを見据えた、テナントであるOHRの早期の業績回復と成長戦略の促進です。」
詳しい内容というのが気になる🤔
聞いてもチキンくそ野郎には分からないばぶー👶
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最後まで、読んでいただきありがとうございます。
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