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【J-REIT】2019年10月 おすすめの初心者向け安いJリート ※2019年10月12日更新

こんにちは、greenです。10月と4月に権利確定する初心者向けの安いREIT(リート)を紹介します。
私が保有しているJリートなどは、大江戸温泉リート投資法人(3472)、カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人(9284)、ヘルスケア&メディカル投資法人(3455)になります。投資法人みらい(3476)は分配金を1回も貰わず、売りました。

今回の記事では、10月分のREITを確認し、さらにJリートを購入するか検討します。f:id:greenupf:20190622195210p:plain

 

 10月と4月が決算月のJリートは10個あり、購入価格15万以下で利回り3%を超えるものは5銘柄ありました。9月が決算月のJリートは5つだけでしたが、10月は2倍の10銘柄でした。これぐらいの数が記事を纏める私としては、ちょうど良いです。😅
決算月の銘柄数が気になったので確認しました。4月/10月が10、5月 /11月 が7、6月 /12月 が10、7月 /1月が15、8月/2月が15、3月/9月が5で合計62?です。

リートの銘柄は、63ある筈です。ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)だけ12月決算で年に1回だけなので、漏れてるな!

では10月分のリートを調べます。この記事が私と同じようにREITが気になる人の参考になればと思います。
記事の内容は、5万円未満のJリート利回りが5%以上のJリート利回りが4%以上のJリート私の持っているJリートなどとなります。
利回りは、2019年9月17日の価格で計算しています。
2019年10月11日の価格で利回りを再計算しています。👈こちらは、青文字で追記しました。

1.5万円未満のJリート

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)

価格(1口)    : 22,010円20,330円
1口分配予定  :759円
利回り     : 3.45%3.73%

http://invesco-reit.co.jp/

greenコメント

Jリートの最安値です。1年前に知りたかった。

2.利回りが5%以上のJリート 

トーセイ・リート投資法人(3451)

価格(1口)    : 140,800円127,600円
1口分配予定  :7,060円6,960円
利回り     : 5.01%5.45%

http://tosei-reit.co.jp/ja/index.html

投資法人みらい(3476)

価格(1口)    : 64,800円59,200円
1口分配予定  :3,130円
利回り     : 4.83%5.29%

http://3476.jp/

greenコメント

投資法人みらいは10万円以下で買えて、利回り5%を超えています。
私は分割後に49,000円で買ってもう売ってしまいました。ポジポジ病が発症😅
分割した時に書いた記事です。気になる人は読んでください。

www.green-up1.com

3.利回りが4%以上のJリート 

いちごオフィスリート投資法人(8975)

価格(1口)    : 116,800円104,600円
1口分配予定  :4,235円
利回り     : 3.63%4.05%

https://www.ichigo-office.co.jp/

積水ハウス・リート投資法人(3309)

価格(1口)    :100,600円 90,400円
1口分配予定  :3,203円
利回り     : 3.18%3.54%

http://sekisuihouse-reit.co.jp/

 

私が持っているJリートなど

私が保有しているJ-REITなどは、冒頭でも書きましたが、大江戸温泉、カナディアンソラ、ヘルスケア&メディカル投資法人の3つになります。
予定の分配金は18,817円、購入金額は318,500円ですので、予定の利回りは5.9%となります。詳細は👇の表で確認ください。

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表にJリートと関係ないヤマダ電機とオリックスもあるけど❓

消すの忘れました😅

2019年9月17日の価格で利回りを計算すると5.63%になります。私の利回りより低くなっているので、ということは、Jリートたちの価格は上がっており、16,707円の含み益が増えています(/・ω・)/。

2019年10月12日時点の私の利回りを計算し追記しました。

予定の分配金は24,870円、購入金額は418,393円ですので、予定の利回りは5.94%となります。詳細は👇の表で確認ください。

f:id:greenupf:20191012103554p:plain

10月11日は、Jリートとインフラファインドともに合計6,000円近く下げました。今まで上がってきましたが、そろそろ勢いが無くなってきたのかも🤔
台風の影響もあるのだと思います。

 👇こちら、早くも3月のおすすめの株主優待です。気になる人は読んでください。 www.green-up1.com

最後に購入検討の結果は、Jリートの購入候補は20,330円で購入可能なインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)ですが、3月の株主優待も気になるので、保留ということで。

回答でずという、チキン🐓な検討結果でした。

最後まで読んで頂きありがとうございます。引き続き、決算月のリートを紹介していきたいと思います。


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