こんにちは、greenです。11月と5月に権利確定する初心者向けの安いREIT（リート）を紹介します。
2019年11月241日時点で、REIT平均分配金利回りが3.463.39%となっています。
私が保有している11月に権利確定するJリートの大江戸温泉リート投資法人（3472）は、分配金利回りが4.77％と平均利回りより1.3%ほど高い状態です。
今回の記事では、11月分のREITを確認し、Jリートを売るか、買うか、様子見とするか検討します。
※2019年11月1日の価格で利回りを計算しています。
2019年11月22日の株価で利回りを再計算しています。👈こちらは、濃い青文字で追記しました。
11月と5月が決算月のJリートは7つあり、購入価格15万以下で利回り3％を超えるものは2つありました。ざっと見る限り、安いJリートの方が利回りが高くなっているようです。
では11月分のリートを調べます。この記事が私と同じようにREITが気になる人の参考になればと思います。
記事の内容は、15万円未満のJリート、15万円以上のJリート、私の持っているJリートなどとなります。
１．15万円未満のJリート
大江戸温泉リート投資法人(3472)
価格(1口) ： 98,300円98,900円
1口分配予定 ：4,717円
利回り ： 4.80％4.77%
平和不動産リート投資法人(8966)
価格(1口) ： 138,700円142,600円
1口分配予定 ：4,900円
利回り ：3.53％ 3.44%
greenコメント
大江戸温泉は保有しているし、平和不動産は利回り3.44％とあまり魅力がないです。
２．15万円以上のJリート
阪急阪神リート投資法人(8977)
価格(1口) ： 172,200円183,200円
1口分配予定 ：6,220円
利回り ： 3.61％3.40%
https://www.hankyuhanshinreit.co.jp/
ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)
価格(1口) ： 218,100円220,200円
1口分配予定 ：6,890円
利回り ： 3.16％3.13%
https://www.united-reit.co.jp/
日本プロロジスリート投資法人(3283)
価格(1口) ： 297,900円302,000円
1口分配予定 ：8,957円
利回り ： 3.01％2.97%
https://www.prologis-reit.co.jp/
アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)
価格(1口) ： 577,000円578,000円
1口分配予定 ：19,718円
利回り ： 3.42％3.41%
https://www.activia-reit.co.jp/
大和証券オフィス投資法人(8976)
価格(1口) ： 827,000円867,000円
1口分配予定 ：26,200円
利回り ： 3.17％3.02%
http://www.daiwa-office.co.jp/
greenコメント
11月に権利確定する7つのJリートでを見ると、価格の安いものが利回りが高い傾向があるようです。
次にヤフーファイナンスで、価格が一番安い大江戸温泉リート投資法人(3472)、真ん中のユナイテッド・アーバン投資法人(8960)、一番高い大和証券オフィス投資法人(8976)をチャートで比較します。
上の2年間のチャートで見ると、価格が安い青色の大江戸温泉(3472)の値上がりが小さく、価格の高い大和証券オフィス(8976)の値上がりが大きいです。
価格と値上がりの順番が一致しています🤔
上の1年間のチャートでみると、価格が真ん中のユナイテッド・アーバン(8960)が値上がりが大和証券オフィス(8976)とほぼ同じなっています。
ということは、次に青色の大江戸温泉(3472)が値上がりがするのかなあ🤔
私が持っているJリートなど
2019年11月1日時点で、私が保有しているJ-REITとインフラファンドは、大江戸温泉（3472）、カナディアンソラ（9284）、ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）、エネクス・インフラ投資法人（9286）の４つになります。
予定の分配金は24,827円、購入金額は418,393円ですので、予定の利回りは5.9％となります。
幻になるかもしれませんが、14%の含み益で6万円ほどプラスになっています。詳細は👇の表で確認ください。
で、大江戸温泉を買うの❓
買うとすれば、インヴィンシブル投資法人（8963）かな🤔
それ、12月に権利確定するJリートだし😡
11月のJリートは様子見ということだなチキンよ🐓❗
👇2019年11月24日時点を追加（温泉とソラを売って、東京インフラを買いました）
多くの含み益は、幻しになりました。😅
👇こちら、早くも3月のおすすめの株主優待です。更新しているので、気になる人は読んでください。
インフラファンドが気になる人は👇をご確認ください。
最後まで読んで頂きありがとうございます。引き続き、決算月のリートを紹介していきたいと思います。
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