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【J-REIT】2019年11月 おすすめの初心者向け安いJリート ※2019年11月4日更新

こんにちは、greenです。11月と5月に権利確定する初心者向けの安いREIT(リート)を紹介します。
2019年11月1日時点で、REIT平均分配金利回りが3.39%となっています。
私が保有している11月に権利確定するJリートの大江戸温泉リート投資法人(3472)は、分配金利回りが4.77%と平均利回りより1.3%ほど高い状態です。

今回の記事では、11月分のREITを確認し、Jリートを売るか、買うか、様子見とするか検討します。
※2019年11月1日の価格で利回りを計算しています。
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11月と5月が決算月のJリートは7つあり、購入価格15万以下で利回り3%を超えるものは2つありました。ざっと見る限り、安いJリートの方が利回りが高くなっているようです。

では11月分のリートを調べます。この記事が私と同じようにREITが気になる人の参考になればと思います。
記事の内容は、15万円未満のJリート15万円以上のJリート私の持っているJリートなどとなります。

1.15万円未満のJリート

大江戸温泉リート投資法人(3472)

価格(1口)    : 98,900円
1口分配予定  :4,717円
利回り     : 4.77%

https://oom-reit.com/

平和不動産リート投資法人(8966)

価格(1口)    : 142,600円
1口分配予定  :4,900円
利回り     : 3.44%

https://www.heiwa-re.co.jp/

greenコメント

大江戸温泉は保有しているし、平和不動産は利回り3.44%とあまり魅力がないです。

2.15万円以上のJリート

阪急阪神リート投資法人(8977)

価格(1口)    : 183,200円
1口分配予定  :6,220円
利回り     : 3.40%

https://www.hankyuhanshinreit.co.jp/

ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)

価格(1口)    : 220,200円
1口分配予定  :6,890円
利回り     : 3.13%

https://www.united-reit.co.jp/

日本プロロジスリート投資法人(3283)

価格(1口)    : 302,000円
1口分配予定  :8,957円
利回り     : 2.97%

https://www.prologis-reit.co.jp/

アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)

価格(1口)    : 578,000円
1口分配予定  :19,718円
利回り     : 3.41%

https://www.activia-reit.co.jp/

大和証券オフィス投資法人(8976)

価格(1口)    : 867,000円
1口分配予定  :26,200円
利回り     : 3.02%

http://www.daiwa-office.co.jp/

greenコメント

11月に権利確定する7つのJリートでを見ると、価格の安いものが利回りが高い傾向があるようです。

次にヤフーファイナンスで、価格が一番安い大江戸温泉リート投資法人(3472)、真ん中のユナイテッド・アーバン投資法人(8960)、一番高い大和証券オフィス投資法人(8976)をチャートで比較します。

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上の2年間のチャートで見ると、価格が安い青色の大江戸温泉(3472)の値上がりが小さく、価格の高い大和証券オフィス(8976)の値上がりが大きいです。

価格と値上がりの順番が一致しています🤔

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上の1年間のチャートでみると、価格が真ん中のユナイテッド・アーバン(8960)が値上がりが大和証券オフィス(8976)とほぼ同じなっています。

ということは、次に青色の大江戸温泉(3472)が値上がりがするのかなあ🤔

 

私が持っているJリートなど

私が保有しているJ-REITとインフラファンドは、大江戸温泉(3472)、カナディアンソラ(9284)、ヘルスケア&メディカル投資法人(3455)、エネクス・インフラ投資法人(9286)の4つになります。
予定の分配金は24,827円、購入金額は418,393円ですので、予定の利回りは5.9%となります。
幻になるかもしれませんが、14%の含み益で6万円ほどプラスになっています。詳細は👇の表で確認ください。

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で、大江戸温泉を買うの❓

買うとすれば、インヴィンシブル投資法人(8963)かな🤔

それ、12月に権利確定するJリートだし😡
11月のJリートは様子見ということだなチキンよ🐓❗

 👇こちら、早くも3月のおすすめの株主優待です。更新しているので、気になる人は読んでください。 

 インフラファンドが気になる人は👇をご確認ください。

最後まで読んで頂きありがとうございます。引き続き、決算月のリートを紹介していきたいと思います。


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