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【J-REIT】2019年9月 おすすめの初心者向け安いリート ※2019年9月20日更新

こんにちは、greenです。9月と3月に権利確定する初心者向けの安いREIT(リート)を紹介します。
4月に投資法人みらい(3476)、5月に大江戸温泉リート投資法人(3472)、6月にREITではないけど、カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人(9284)を買いました。8月に時間差で7月に権利確定するヘルスケア&メディカル投資法人(3455)を買いました。

今回の記事では、9月分のREITを確認し、5つ目のJリートを購入するか検討します。f:id:greenupf:20190622195210p:plain

 

9月と3月が決算月のJリートは5つしかなく、購入価格15万以下で利回り4%を超えるものは1つしかありませんでした。7月と8月が決算月のJリートは15もあったのに、9月は5つだけです。記事に纏める私としては、纏める数が少なく手間が掛からず良いのですが😅。
そう、REITは分配金のタイミングが年2回あります。そのため、年2回の分配金の楽しみがあります。7月から12月まで各月で1つ、合計6つのJ-REITを買えば、1年中分配金を楽しめます😃。

では9月分のリートを調べます。この記事が私と同じようにREITが気になる人の参考になればと思います。
記事の内容は、10万円未満のリート利回りが5%以上のリート利回りが4%以上のリート私の持っているリートなどとなります。
利回りは、2019年8月13日の価格で計算しています。
2019年9月20日の株価で利回りを再計算しています。

1.10万円未満のリート

日本賃貸住宅投資法人(8986)

価格(1口)    : 99,700円93,200円
1口分配予定  :4,000円
利回り     : 4.01%4.29%

https://www.jrhi.co.jp/

greenコメント

10万円以下で買えるのは良いですね!

2.利回りが5%以上のリート 

greenコメント

15万円以下で買えて、利回り5%以上のリートはありません。

3.利回りが4%以上のリート 

greenコメント

15万円以下で買えて、利回り4%以上のリートはありません。

4.条件から漏れたリート

グローバル・ワン不動産投資法人(8958)

価格(1口)    :150,200円138,400円
1口分配予定  :4,659円
利回り     :3.10%3.37%

https://www.go-reit.co.jp/

森トラスト総合リート投資法人(8961)

価格(1口)    : 198,000円185,100円
1口分配予定  :7,336円
利回り     : 3.71%3.96%

https://www.mt-reit.jp/

ケネディクス商業リート投資法人(3453)

価格(1口)    :277,000円260,100円
1口分配予定  :12,844円
利回り     : 4.64%4.94%

https://www.krr-reit.com/

ジャパンリアルエステイト投資法人(8952)

価格(1口)    : 723,000円692,000円
1口分配予定  :19,830円
利回り     : 2.74%2.87%

https://www.j-re.co.jp/

greenコメント

この価格、この利回りだと、株を買った方が利回りは良いですね。
例えば、住友商事(8053)100株を151,350円で買うと、1株配当(予想)は90円なので、利回り5.95%になります。
株価が下がってきているので、他にも利回りが良い株があります。さらに株価が下がるかもと思い、手を出し辛い状況もありますが😅。

 

私が持っているリート注1

私が保有しているJ-REITなどは、冒頭でも書きましたが、投資法人みらい、 大江戸温泉、カナディアンソラ、ヘルスケア&メディカル投資法人の4つになります。
予定の分配金は21,667円、購入金額は367,500円ですので、予定の利回りは5.9%となります。

REITの株価
2019年8月13日の価格で利回りを計算すると5.75%になります。私の利回りより低くなっているので、ということは、Jリートたちは9,600円の含み益です(/・ω・)/。

前も言ったけど、カナディアンソラはREITではなく、インフラファンドです😡

ふっふ👿、ちゃんとタイトルに注1と書いてます。

このくだり7月のJリートの記事とほぼ同じだけど👶 

 👇こちら、10月のおすすめのJリートです。気になる人は読んでください。www.green-up1.com

最後まで読んで頂きありがとうございます。引き続き、決算月のリートを紹介していきたいと思います。


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注1)一部インフラファンドも含まれます